Дом 2008-07, страница 30

Полезно знать

Р. Кодвелл (США)

Подсказки жилинспектора

Независимо от того, покупаете или продаёте вы дом, есть несколько принципиальных вещей, которые необходимо знать до заключения сделки. За рубежом для оценки мед ижимости имеет i специальна! служба жилищных инспекторов, которые обследуют строение и дают объективное заключение о его состоянии. Интересные и поучительные советы одного из американских инспекторов могут пригодиться и нашим гражданам для правильной оценки 11стаылаемого на продажу жилого дома.

Я знаю, что люди, продающие дом, не всегда рады моему визиту. Не лично, конечно, моему, а визиту именно жилищного инспектора. И всё потому, что жилинспектср обязательно найдет несколько изъянов в продаваемом строении. И заключение по результатам осмигра может сорвать сделку по продаже дома, изменив его стоимост на несколько тысяч долларов. Но с другой стороны объективная оценка станет стимулом для исправления недостатков, что повысит качество строения и безопасность дальнейшего проживания в нём.

Как и большинство инспекторов, я зачастую сталкиваюсь с вопиющими недостатками, которые иногда приводят меня в полное смятение. Бывает, что водопровод держится на липкой ленте, электрощиты имеют опасно перегруженные плавкие предохранители, ослаблены лаги и балки из-за небрежно протянутых труб и воздуховодов и т.д. А у домов (независимо от того, выставлены ли они на продажу или нет) не должно быть подобных недостатков.

Некоторые неисправности не очень серьёзны. Но со временем даже самые маленькие дефекты могут привести к большим неприятностям, если их не устранить сразу, что можно сделать достаточно легко и обойдётся это не очень дорого. Заключая сделку, люди могут узнать от жилищного инспектора, что надо делать. Я расскажу о нескольких проблемах, которых могло и

не быть, если бы в самом начале строительства дома к его возведению рабочие отнеслись внимательнее.

Подводка электросети. Однажды я был вызван на обследование дома, где силовой (чабель после снижения со столба проходил в земле и попадал в дом через оконный проём. Более того, часть его изоляции изгрызла собака хозяина. И это было первое замечание, которое я сделал продавцу дома.

Обнаружив дефект изоляции входного каоеля (через изодранную оплётку обнажился провод неитрали), я затем тщательно осмотрел и входную разделочную коробку. Проверил прочность крепления ее к стене и целостность герметизирующего уплотнения

Коробка, к клеммам которой подключён электрокабель, плохо прикреплена к стене. Кро*.: е того, этэ маленькая входная коробка рассчи тана на ток в 60 А и через неё нельзя запитывать раздаточные щитки рассчитанные на 150 или 200 А

Коробка, к клеммам которой подключён электрокабель, плохо прикреплена к стене. Кро*.: е того, этэ маленькая входная коробка рассчи тана на ток в 60 А и через неё нельзя запитывать раздаточные щитки рассчитанные на 150 или 200 А

из резины. Герметизация должна обеспечивать водонепроницаемость зхода кабеля в коробку. Со временем она может нарушиться, и вода, попадая внутрь, вызовет коррозию клемм или даже короткое замыкание. Кроме того, клеммы этого узла ввода должны соответствовать мощности установленного в доме раздаточного щитка. Обычно через круглую входную коробку подаваемый на щиток ток должен быть менег 60 А.

Однако бывает и так, что далее обнаруживаешь щиток на 150 или 200 А. Вывод один — кто-то смонтировал электросеть незаконно, без предварительного согласования и разрешения. В результате возможна опасная ситуация, так как щиток нагружают током бблыиим, чем тот, на который рассчитаны входная коробка и подводящий кабель

Определение состояния нссу-щих стен

Независимо от того, повреждена ли внешняя отделка за время эксплуатации здания или она просто была плохо выполнена, владелец дома постарается для быстрой продажи здания придать ему приличный вид. Новая краска скроет много дефектов. Поэтому для обследования я использую шило, которым проверяю, имеются ли гниль, расслоения обшивки, отслоение краски и трещин. Особое внимание нужно уделять местам, где лицевая обшивка примыкает к стене, её каркасу или, например, к дымоходу камина.

Я тщательно осматриваю места, где проделаны отверстия для труб водопровода, электропроводки, телефонной линии или других коммуникаций. Через них воде проще всего попасть в дом. И чаще всего именно эти отверстия становятся очагами загнивания древесины.

Просачивающаяся вода сильно повреждает комбинированную чистовую обшивку на основе ДВП и отделку некоторыми типами не стойкой к влаге штукатурки. Штукатурка на многих до-

30

«Дом» 7'08 www.master-sam.ru