Дом 2008-07, страница 31

Пропускающие воду неплотные стыки и треснувшая краска наружной отделки стен, сделанная по чистовой обшивке каркаса из ДВП, сигнализирует о том, что под ней влажный материал загнивает

Осторожнее со штукатуркой! При осмотре оштукатуренного дома будьте особенно внимательны. На наружных стенах состояние штукатурки с синтетическими компонентами может казаться хорошим. Но это не значит, что под ней элементы конструкции находятся в хорошем состоянии

мах пропускает воду к стойкам каркаса стены, что приводит к загниванию деревянных деталей. Часто это проявляется в домах, отделанных штукатуркой на синтетической основе. Вода пропи

тывает её, и материал долго остаётся сырым. Если это происходит, то внутри дома за штукатуркой можно сразу увидеть гниль и плесень. Однако снаружи её не видно. Поэтому я считаю, что для ревизии оштукатуренного дома лучше покупателю дома пригласить специалиста, у которого есть опыт и инструменты для точной оценки, в каком состоянии находится конструкция под штукатуркой.

Осмотр свесов крыши и состояния кровли с земли

Все кровельные материалы страдают от воздействия солнечных лучей, ветра, дождя и снега. Поэтому надо тщательно проверить состояние крыши, а это не всегда легко сделать. Обычно из соображений безопасности я не рискую лазить на крышу.

Хороший вариант обследования крыши, фартуков и дымовых труб — осмотреть их издали через бинокль. Если крыша мне не нравится, я ставлю стремянку и осматриваю вызывающие сомнение места поближе.

Кроме осмотра гонтов или плиток кровли, я проверяю, не искривлён ли конёк и не похож ли настил крыши на поверхность взволнованного озера. Эти дефекты крыши свидетельствуют о том, что настил крыши слишком тонкий, гнилой, либо расслоился.

Волнистая кровля свидетельствует о том, что подстилающее покрытие — слишком тонкое или оно начинает гнить или расслаиваться. О том же свидетельствует и просевший конёк

Часто крыша протекает у основания трубы, если фартук вокруг неё имеет дефекты. Через бинокль можно увидеть явные признаки повреждения, но, тем не менее, при осмотре дома изну

три я на чердаке дополнительно проверяю состояние крыши и трубы.

Осмотр фундамента

Если земля под основанием фундаментов просела, то фундаменты могут иметь трещину или полностью сломаться. В домах с фундаментами из кирпича, блоков или природного камня иногда обнаруживаются трещины, идущие по швам кладки стен. Это происходит из-за разрушения фундаментов или смещения их основания. Я не обращаю внимания на мелкие трещины (это признак старости дома), а ищу длинные вертикальные или горизонтальные разломы, образующие глубокие непрерывные трещины — признак строительных пороков.

Пучение и неустойчивость грунта, насыщенного водой, — вот главная причина деформации блочных фундаментов и разрушения их кладки по швам.

У кирпичных фундаментов — та же проблема, как и у блочных, но дополнительно ещё надо проверить и сам кирпич. Кладка из кирпича должна быть прочной по определению, но лучше все-таки присмотреться к фундаментам из старого или бывшего в употреблении кирпича. Я обращаю внимание на малейшие признаки разрушения кладки и проверяю её прочность с помощью металлического прута с заточенным концом.

Хотя маленькие трещины по стенам и могут быть, но сплошные трещины в старой кладке сигнализируют о том, что фундамент и его подошва просели

Хотя маленькие трещины по стенам и могут быть, но сплошные трещины в старой кладке сигнализируют о том, что фундамент и его подошва просели

www.master-sam.ru «Дом»7'08

31