Дом 2008-08, страница 18

не продавался, что документацию на дом уже и не предоставляют. Во всех случаях возникает вопрос о возможности использования существующих фундаментов для дальнейшего строительства.

При этом может оказаться, что в бесподвальном варианте дома видимая часть фундаментов — в хорошем состоянии, однако конструкция их подземной части (глубина заложения, ширина опорной части) и, следовательно, их несущая способность — не известны. Не известно также, какова конструкция основания (ширина и глубина выработок), какой грунт под подошвой фундаментов, каким грунтом выполнена обратная засыпка.

В этом случае для полноценного заключения о возможности использования фундаментов потребуется откопка одного или нескольких шурфов непосредственно около фундаментов, а также взятие проб грунтов ниже глубины заложения и выполнение лабораторного анализа их физико-механических показателей. На основе этих данных определяют расчётное сопротивление грунтов.

Далее рассчитывают нагрузки от дома и размеры опорной части фундаментов, ширину и глубину выработок (траншей и котлованов). Спроектированные конструкции сравнивают с существующими.

При обследовании фундаментов может обнаружиться, что на их видимой части имеются повреждения в виде трещин. Встаёт вопрос о причинах

Состояние цокольного этажа, простоявшего несколько лет без нагрузки в пучинистых грунтах, стены которого изготовлены из фундаментных блоков

их возникновения, о возможности ликвидации вызвавших их причин и использования таких фундаментов при дальнейшем строительстве. В этом случае при проведении экспертизы необходимо дать рекомендации по конструктивным и мелиоративным мероприятиям, которые позволят устранить причины повреждений.

Часто возведённые фундаменты после простоя в течение нескольких лет становятся непригодными для дальнейшего использования. Приведём пример, когда застройщик, купивший участок с простоявшим 5 лет цокольным этажом, намерен был использовать его для дальнейшего строительства. При обследовании было установлено, что ленточные фундаменты изготовлены из фундаментных блоков марки ФБС. Под домом предусмотрен гараж, в котором устроена смотровая яма глубиной ниже заложения фундаментов. Стены смотровой ямы выложены из кирпича, а нулевой цикл закончен устройством цокольного перекрытия из пустотных железобетонных плит.

На период обследования кирпичная стенка смотровой ямы была выдавлена грунтом внутрь и близка к обрушению. Грунт под фундаментами сместился в сторону ямы. Стены цокольного этажа из фундаментных блоков получили опасный крен. Несколько плит цокольного перекрытия сошли с опор, но заранее были подперты деревянными стойками.

Заключение об этих фундаментах было однозначным: возведённый цокольный этаж не пригоден для дальнейшего использования и подлежит разборке.

Построен кирпичный дом, в стенах которого образовались трещины

В этом случае возникает вопрос о пригодности дома для дальнейшей эксплуатации, возможности устранения или хотя бы стабилизации трещин.

В большинстве случаев трещины являются следствием неправильно устроенных фундаментов, когда неравномерные осадки или деформации пу-

Причина трещин — в ненадёжном устройстве фундаментов

чения при недостаточной жёсткости фундаментов превышают значения, допустимые для стен, возведённых из кирпича или из других штучных материалов. Чтобы сделать правильные выводы о природе образования трещин и путях их устранения, необходимо понаблюдать за ними. Для этого на трещины устанавливают алебастровые марки — маяки.

Если трещины являются следствием неравномерных деформаций пучения, они в зимний период увеличиваются (раскрываются). При этом в марках тоже образуются трещины. Треснувшие марки заменяются новыми. Весной, при прекращении пучения, трещины могут уменьшаться и тогда целые марки отлетают.

Трещины могут образоваться в талых грунтах при неравномерных осадках фундаментов, изготовленных «на глазок», без должного расчётного обоснования. Алебастровые марки, поставленные в летний период, позволяют определить, каково состояние трещин — стабильное или подвижное.

На основе результатов наблюдения за марками можно разработать конструктивные и мелиоративные мероприятия, которые позволят стабилизировать состояние конструкций. После того как будет установлено, что трещины пришли в состояние покоя, можно выполнить ремонт повреждений.

В построенном доме цокольный этаж или техническое подполье осенью и весной подтопляются грунтовыми водами

18 «Дом» 8'08 www.master-sann.ru