Советы профессионалов 2006-05, страница 14
Мы не раз публиковали в журналах «Дот и «Советы профессионалов» материалы, посвященные ТИСЭ (технология индивидуального строительства и экология), но это была скорее теория, чем практика. И вот совсем недавно в журнале «Дом» №7 за 2006 г. появилась статья, посвященная строительству дома с помощью этой технологии. В ней автор — изобретатель ТИСЭ -рассказал о возведении собственного жилища, Возможности журнала не позволили тогда привести подробную информацию о реальных затратах при возведении двухэтажного каменного дома. Мы попросили автора восполнить этот пробел. Р. ЯКОВЛЕВ Капитальный - качественно и недорого Капитальный дом в представлении многих—дом каменный, расчитанный на круглогодичную эксплуатацию в течение не менее 100 лет, И естественно желание любого застройщика снизить затраты на его возведение. Этого можно достигнуть следующими способами: — создание проекта, оптимального по площади и по планировке, не перегруженного архитектурными излишествами. Он дает возможность начинающему застройщику реализовать задуманное с минимальными потерями труда, времени и средств; — возведение фундамента и стен с минимальным количеством готовых покупных изделий, с применением доступного сырья и материалов при максимальной эффективности их использования; — применение технологий, не требующих квалифицированного труда на многих этапах строителстиа и отделки здания; — отказ от использования механизированных тодъемно-транспортных стредств, специальных дорогостоящих машин и механизмов; — - тщательная проработка графика поставки материалов и его увязка с этапа ми строительства. Это поможет не только избежать перегрузки строительной площадки, но и снизить процент потерь стройматериалов от длительного срока их пребывания в нескладских условиях, а также и транспортчые расходы. И наконец, одно из самых важных условий: если строительство выполнять своими силами, то на этом можно сэкономить почти вдвое. Вместе с тем не надо забывать, что если строительство и отделка дома занимают один-два года, то его эксплуатацией придется заниматься всю его жизнь. Работая в авиационной промышленности, я в свое время был удивлен, когда мне сказали, что стоимость пассажирского самолета — это только 10% от затрат, которые совершаются в течение всего срока его эксплуатации. Жилой дом — не самолет, и этот процент — не такой маленький, но тем не менее.. Из чего же складываются эксплуатационные затраты и какие из них следует учитывать при выборе архитектуры дома и технологии его возведения? Перечислим основные составляющие: — отопление и кондиционирование. Для средней полосы России од) ia из важных. составляющих эксплуатационных за трат — отопление. Особо остро этот вопрос стоит для домов, не подключенных к газовым магистралям. Для домов в южных широтах важно создание комфортных условий при помощи системы кондиционирования: — косметический ремонт дома, связанный с восстановлением внешней и внутренней отделки стен, потолков, окон v дверей, с заменой напольных покрытий; — капитальный ремонт дома. Он требует значительных расходов, поскольку может потребоваться замена кровли, деревянных деталей и узлов перекрытий, полов, перегородок и крыши, восстановление тепло- и звукоизоляционных материалов; — поддержка инженерных коммуникаций в исправном состоянии. Сюда входит очистка септиков, замена фильтров водоснабжения и пр., что также требует вложения определенных средств; — увеличение срока службы строения; — уборка помещений. Это отдельная, «неуловимая» статья затрат времени и труда. При неоправданно больших жилых площадях она может «достать» жильцов, поскольку заниматься этим надо почти ежедневно. Технология индивидуального строительства ТИСЭ, начало разработки которой пришлось на начало 90-х годов прошлого столетия, предназначена для созданий доступного жилья, экономного 14 Советы профессионалов №5'06 |
