Дом 2002-12, страница 39

Иногда вы публикуете в журнале «Дом» материалы, в которых рассматриваются вопросы, свгзанные с переоборудованием квартиры, когда приходиться менять планировку комнат переносить сантехнику на другое место и пр. Вы пишете также, что для подобной перестройки нужно получить разрешение компетентных органов. Мы задумали убрать перегородку, разделяющую кухню и комнату в нашей «хрущевке». К кому конкретно нам надо обратиться, чтобы получить такое разрешение?» — пишет семья Новиковых из г. Красногорска Московской обл.

На вопросы читателей отвечает М. Костина, адвокат Межтерриториальной коллегии адвокатов ЮКАБ «Салехов и партнеры».

ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЙ

Почти каждая семья хоть раз в жизни сталкивается с проблемой перепланировки помещений. Большинство это делает самостоятельно Но с недавнего времени Территориальные БТИ (Бюро технической инвентаризации) ужесточили требования при регистрации всех застекленных балконов и перенесенных газосых плит. Захотел собственник или наниматель жилья продать, поменять, подарить квартиру или комгату необходимо идти в ТБТИ за справками и экспликациями. Система простая Вы делаете заказ. В назначенный день и час к вам в квартиру приходит специалист и проверяет, все ли на свои; местах Если да, то вам выдадут необходимые бумагг., а если нет, то придется оформить все изменения в установленном законом порядке или восстановить, например, встроенный шкаф, который вы убоали. в тех же размерах и на том же месте

Как же правильно оформить переделки, произведенные в квартире Сначала выясним, что же считать перепланировкой или переоборудованием. К таким рабо^так относятся^- остокле-ние балконов и лоджий: демонтаж перегородок; перенос нагревательных приборов; возведение дополнительных перегородок замена дверного проема на арочт ый; изменение положения электрической или газовой плиты на кухне; монтаж (демонтаж^ встро

енных шкаЛов в коридорах или жилых комнатах, перенос или остановка дополнительных сантехнических приборов на кухне или в санузлах, заделка или пробивка дверных либо арочных проемов в несущих и не несущих перегородках

Предположим, вы решили переоборудовать (или уже переоборудовали) квартиру или офис Тогда запомните, что документом, разрешающим перепланировку помещения, является решение Окружной Межведомственной комиссии (ОМВК).

Для получения распоряжения ОМВК о согласовании перепланировки, нужно предоставить следующие документы:

1) проект перепланировки квартиры (помещения), не противоречащий СНиП и выполненный проектным институтом (перечень институтов можно получить в администрации района);

2) TexTvecKoe заключение проектной организации,

3) поэтажные планы и экспликации квартиры, п( длежащей перепланировке, и квартир, примыкающих к ней;

4) справку о состоянии строения и выписку из паспорта БТИ;

5) копию финансово-лигевого счета;

6) выписку из домовой книги;

7) согласования перепланировки:

а) управление:/ пожарной службы;

б) сан: )пи,г надзором;

в) окружной Жилищной Инспекцией;

г) окружным архитектором,

д) балансодержателем (собственником) дома 'кто является собстзен-ником дома, можно узнать в Дирекции Единого Заказчика);

е) эксплуатирующими органами (РЭУ, ЖЭК, ^Ч,<ЭУ..);

8) справку о согласии всех совершеннолетних жильцов, проживающих в квартире;

9) документы, подтверждающие право собственности на квартиру (помещение);

10) при необходимости переплани-dobi а должна быть согпасована с инженерными службами (для Москвы это М^гПО «Мосгаз МГП -Мосводокангл», Упраы .ение топливно-энергитического хозяйства);

11) документ о страховании (страховой полис) помещения на время проведения в нем ремонтных работ;

12) другие документы, которые по-1 ребует ОМВК (от простой справки до выкопировки из проекта здания).

Для получения всех перечисленных выше документов необходимо:

заявление о перепланировке с со-

Посоветуемся € ЮРИСТОМ

гласием всех совершеннолетних членов семьи;

если вы доверяете ходить по инстанциям кому-либо, то доверенность от Зака?чмка (то есть от вас) Исполнителю. завэренная нотариально.

копия лицензии той строительной фирмы, которая будет производить ремонтные работа,

копия правоустанавливающих документов иа квартиру (помещение).

Все это не так сложно, как кажется на первый взгляд Проблема в том, что все ооганизации, в которые вам придется обращаться, работаю'¹" по собственному расписанию, причем приемные дни у них бывают два-три раза в неделю.

Если вы уже внесли изменения в планировку своей квартиры,то:

1) приглашаете -ехника-смотр-теля из ТБТИ и заказываете экспликацию;

2) идете к архитектору района и просите утвердить вашу перепланировку (первое обращение в ДЕЗ);

3) по необходимости получаете согласование в СЭС, Управлении пожарной службы и так далее по списку.

Если произведенные работы не нанесли ушерба конструкциям дома, то скорее всего вы получите все согласования и узаконите переделки если вам не повезло и переделги в квартире компетентные органы сочту¹" чекор ректными, то скорее всего вам придется восстановить все (или часты в пео-возданном виде Например, после произведенных вами работ может отсутствовать или ухудшиться вентиляция помещения у вас или у соседей (есть кате! ория домов, где вентиляционные каналы проходгт в стене между «ванной» и «туалетом»¹ При совмещении этих помещений, что сейчас довольно часто встречается, вентиляция пропадает у всего «стояка» и т д

Рассмотреть все варианты практически невозможна в каждом конкретно" случае вопрос решаемся индивидуально. Но котелось бы отметить что если в результате i |роизведенных вами работ произойдет повреждение или разрушение конструкций дома, то и отвечать придется вам в соответствии с законодательством РФ в полном объеме

В заключение надо отмет::ть, что в каждом городе есть организац..,. которые занимаются данным видом работ: от разработки проекта до полу нения распо-ряжен! и ОМВК Цена подобного оида ус луг зависи г от сложности проекта.

«Дом» 12'200 2 39