Реконструкция

А.Бутусов, кандидат архитектуры

Заброшенный цокольный этаж в течение целого года выглядел, как памятник попытке возвести дом без проекта

Как достроить дом

или «несколько правил успеха»

Если строительство начато без проекта, то последствия могут быть непредсказуемыми и самыми серьезными вплоть до обрушении конструкции дома. Экономия на разработке проста, как правило, оборачивается перерасходом строительных материалов и ощутимыми затратами на исправление ошибок и перестройку. Кроме того, дом, построенный без проекта, как правило, не блещет архитектурным решением, некомфортен и на рынке недвижимости при продаже в силу своих недостатков не окупается.

В практике довольно часто начатое строительство дома приходится приостанавливать на сезон, а то и на два-три. Как правило, это ведет к финансовым потерям, поскольку со временем средства. предназначенные на строительство, девальвируются, а стоимость транспортных услуг, строительных материалов и работ неуклонно растет. Часто приостановка и консервация строительства является следствием с^гсутетин проекта Поуч -тельным примером может служить одна из печальных историй на эту тему.

Заказчик, исходя из «усредненных" цен на строительном рынке и имеющихся у него средств определил, что сможет осилить строительство одноэтажного бревенчатого дома примерно 9x9 м с мансардой и подвалом, с террасой и гаражом на дае автомашины. Обсудив его внутреннее устройство, домочадцы приняли решение, что на первом этаже надо разместить кухню-столовую, гостиную с камином, спальню и са-

-10,7- «Дом» 12'06

Общая площадь дома - 156,6 м¹ Жилая площадь дома -81,6м⁷

Общая площадь первого этажа — 156,6 м' Жилая площздь — 133,2 м^!

Первый этаж

Первый этаж

Мансарда

Мансарда

Рис. 1.

Планировка помещении, придуманная строителем-прорабом:

I — прихожая 12,0 м'; 2— спальня 12,8мг;

3 — гостиная 20, 2 м; 4 — душ; 5 — туалет; 6 — гараж 36,0 м²; 7 — коридор:

8 — кухня-столовая;

9 — терраса 14,0м⁷;

10 — веранда 9,0 м¹;

II — холл,

12, 13 —спальни по 13,4 м* каждая;

14 — кладовая;

15 — туалет 12,8 м";

16 — кабинет 10,1 м-;

17 — коридор, 18 — спальня 11,4 м¹

Рис. 2

Новая планировка, разработанная архитектором-

1 — тамбур 6,8 м⁷;

2 — туалет 2,7 мР;

3 — спальня 12,8м¹;

4 — кухня-столовая 25,7 м⁷;

5 — гостинвя 31,0 м';

6 - террасг 40,0 м';

7 — котельная, инструментальная 24,7 м²;

8 — гараж на две автомашины 33,5 м~;

9 - холл 16,6м⁷;

10 — туалет 3,4 м-;

11, 13, 14— спальни по 12,8 м² каждая; 12 — кабинет 8 7 м²