Дом 2005-09, страница 21

Рис. 3.

Технология изготовления несущей перемычки:

1 — арматура 06А-1 (L = 2070 мм, 2 шт.);

2 — арматура 064-1 (L ~ 2200 мм, 1 шт.);

3 — экструзионный пенополистирол толщиной 50 мм; 4 - скобы из 0512А-1 (L = 720 мм); 5 — опалубка из досок толщиной 40 мм

Если у заказчика достаточно свободного времени, то ему стоит взять на себя полный контроль над строителями, так как цена их ошибки может оказаться очень большой.

Строители обязаны глубоко изучить проект и все вопросы разрешить до начала работ Если в процессе строительства заказчик требует внести изменения. с которыми не согласен архитектор, то часто строители, чтобы снять с себя ответственность, просят заказчика подписать свои требования. Конечно же, заказчик не профессионал и архитектор должен предостеречь его от опрометчивых решений. Каждый должен заниматься своим делом. Но только архитектор может примирить интересы всех участников процесса. Иногда он даже больше чем заказчик заинтересован в том, чтобы его произведение получилось таким, каким он его задумал. Кроме того, если верить в энергоинформационную ауру жилого дома, то нужно опасаться неприятных конфликтов в период строительства, которые могут отрицательно повлиять на уют и покой е будущем жилище.

Проектирование дома На первом этапе работы архитектор создает фор-эскиз вашего дома, на котором в схематичном виде представлены планы этажей, разрезы, фасады и отдельные рисунки, отражающие образ постройки Конечно же, все это архитектор делает после изучения пожеланий заказчика. В процессе совместной работы у будущего хозяина дома и формируется четкое понимание, какой дом ему необходим

Задание на проектирование должно быть кратким, ясным и содержать следующие данные: основание для проектирования, район строительства, назначение и характеристика жилого дома (количество жителей, общая и жилая площадь помещений), сроки строительства, архитектурно-планировочное задание.

К заданию прилагают топографическую съемку участка с нанесением его границ, красных линий застройки, инженерных коммуникаций В случае особых условий (просадочные грунты, берега рек, склоны оврагов и т.п.) следует заказать инженерно-геологические изыскания

Если заказчик одобряет эскизный проект, то его согласовывают в отделе

районного архитектора. Вслед за этой процедурой разрабатывают рабочие чертежи, включающие архитектурные и конструкторские решения, схемы водоснабжения, канализации,отопления Если дом не подключается к инженерным коммуникациям, проект выполняют без внешних сетей. По этим чертежам составляют смету строительства, которая станет базой для выбора подрядчика.

Поиск подрядчика (строительной бригады) можно поручить архитектору. Но лучше , если строители и архитектор бу дут из разных строительных фирм, чтобы между ними не существовало служебной зависимости. Оптимальный вариант контроля за строительством — заказать авторский надзор архитектору, и тогда он, как специалист, будет наблюдать за тем, чтобы материалы отвечали спецификациям и стандартам, а технология строительства строго соблюдалась.

Заключение договора на индивидуальное проектирование. Организация взаимодействия заказчика с архитектором — момент принципиальный. В письменном договоре между ними ого вариваются все детали проектирования, даже эксклюзивность проекта и запрещение его повторения (тогда и цена проекта соответственно будет выше) или возможность его многократной продажи.

Первый договор подписывают на эскизный проект. Его стоимость обычно около 20% от стоимости архитектурно-строительной части. На этой стадии полезно составить ориентировочную смету на общестроительные работы В процессе рабочего проектирования эти данные уточняются. После одобрения и утверждения эскизного проекта заключают договор на разработку архитектурно-строительной части.

«Дом» 9'05 21