Дом 2006-04, страница 22

Рис. 5.

Конструкция стены: 1 — железобетонный фундамент (цоколь); 2 — черный пол; 3 — пароизо-ляция; 4 — деревянная балка; 5 — половая доска; 6 — плинтус; 7 — це-ментно-песчаная штука -21 турка; 8 — оконная перемычка из газобетона; 9 — анкер для крепления балок (стальная полоса 5x50 мм); 10 — первый монолитный пояс; 11 — галтель; 12 — балка «ч^ перекрытия первого эта-| жа; 13 -ф гипсокар-| тон; 14 — стеновой ^^ блок из газобетона; 15 — второй монолитный пояс; 16 — утеплитель (минерало-ватные плиты толщиной 150мм); 17—паропрони-цаемая пленка; 18 — контробрешетка; 19 — сплошной накат из обрезной доски толщиной 20 мм; 20 — мягкая кровля; 21 — кобылка; 22 — лобовая доска; 23 — экс-трузионный пенополис-тирол толщиной 50 мм; 24 — газобетонный блок толщиной 150 мм; 25 — паропроницаемая штукатурка; 26 — оконная коробка; 27 — фрамуга; 28 — выравнивающий шов из цементно-песча-ного раствора; 29 — гидроизоляция);

нейшем приводит к раздуванию сметы. Частные заказчики, не умея строить отношения с подрядчиком (или рабочими) на грамотном техническом уровне, обречены на переплату. Практика показывает, что их затраты часто достигают суммы, превышающей необходимую в полтора-два раза.

Работа по обеспечению качества строительства, как и любая другая, требует за

трат. Роль технического надзора застройщика может выполнять его доверенное лицо — строитель или проектировщик. Вывод очевиден: частному заказчику — потребителю строительных услуг — необходима система правовой и технической поддержки.

В Гражданском кодексе РФ предусмотрена ст. 749, регламентирующая участие инженера в осуществлении прав и обязанностей заказчика-застройщика. Такой специалист может быть приглашен заказчиком либо на время проведения строительных работ, либо для приемки отдельных этапов работ, а также для разрешения споров между заказчиком и подрядчиком в качестве строительного адвоката. Сотрудничество с ним позволяет клиенту поднять качественную составляющую своего объекта и значительно снизить расходы. Гонорар же строительного адвоката ничтожен по сравнению с величиной экономии.

Смета и реальная стоимость строительства. Определение реальной стоимости строительного объекта в современных рыночных условиях — дело очень непростое. Этот вопрос волнует как заказчиков-застройщиков, так и тех специалистов подрядных организаций, которые определяют реальную себестоимость строительства. Смета — документ, определяющий на основе проектных данных стоимость строительства объекта, в том числе затраты, необходимые для выполнения отдельных видов строительно-монтажных работ и приобретения оборудования, а также другие затраты, связанные со строительством. Смету рассчитывают в госрасценках 1984-1991 гг. или МТСН 81-98 с применением поправочных коэффициентов. Эта база создавалась для крупного индустриального строительства и совершенно непригодна для индивидуального строительства. К тому же сметные нормативы 1984-1991 гг. морально устарели, так как не учитывают применение новых технологий, материалов и изделий, инструментов и механизмов.

По старым правилам смету составляла проектная организация. Этот документ являлся неотъемлемой частью проекта и затраты на смету примерно равнялись